6억 아파트 매매 복비 중개보수 계산

공인중개사법 시행규칙 개정 요율표에 따라 6억원 주택(아파트) 매매 거래 시 법정 상한 중개보수 요율은 0.4%가 적용됩니다. 6억원에 0.4%를 적용한 법정 최대 중개수수료는 2,400,000원(부가세 별도)입니다. 개업공인중개사가 일반과세자(부가세 10%)인 경우 부가가치세 240,000원이 가산되어 총 지급 복비는 2,640,000원이 되며, 간이과세자(부가세 4%)인 경우 2,496,000원이 됩니다. 법정 요율은 상한선이므로 계약 체결 전 공인중개사와 협의하여 요율을 낮추는 것이 가능하며, 부동산 거래 계약서 작성 시 중개대상물 확인·설명서에 기재된 중개보수 금액을 확인해야 합니다. 매매 복비는 주택 취득세와 마찬가지로 양도소득세 필요경비로 전액 인정되므로 영수증이나 세금계산서를 반드시 보관해야 합니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조에 규정된 부동산 중개보수 상한 요율은 법정 한도액일 뿐이므로, 계약 체결 전 공인중개사와 사전 협의를 통해 요율을 합리적으로 조율할 수 있습니다. 부가가치세(일반과세자 10%, 간이과세자 4%) 청구 시 적격 현금영수증 발행을 요청하여 연말정산 소득공제 혜택을 챙겨야 합니다.