보증금 1000 월세 60 복비 계산기

월세 임대차 계약의 중개보수는 환산보증금 공식인 '보증금 + (월세 × 100)'을 기준으로 산정됩니다. 보증금 1,000만원, 월세 60만원의 경우 환산보증금은 1,000만원 + (60만원 × 100) = 7,000만원이 됩니다. 산출된 환산보증금이 5,000만원 이상이므로 100배 승수가 그대로 유지되며, 5,000만원 이상~1억원 미만 주택 임대차 요율 0.4%(한도액 30만원)가 적용됩니다. 7,000만원 × 0.4% = 280,000원으로 법정 한도액 30만원 이내이므로 순수 중개보수는 280,000원(부가세 별도)입니다. 일반과세 공인중개사의 경우 부가세 10%(28,000원)가 포함되어 총 지급 복비는 308,000원이 됩니다. 만약 환산액이 5,000만원 미만인 소액 월세의 경우 승수가 70배로 하향 조정됩니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조에 규정된 부동산 중개보수 상한 요율은 법정 한도액일 뿐이므로, 계약 체결 전 공인중개사와 사전 협의를 통해 요율을 합리적으로 조율할 수 있습니다. 부가가치세(일반과세자 10%, 간이과세자 4%) 청구 시 적격 현금영수증 발행을 요청하여 연말정산 소득공제 혜택을 챙겨야 합니다.