스트레스 DSR 대출 한도 계산기

2026년 전면 시행되는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 제도는 미래 금리 변동 위험을 반영하기 위해 실제 대출 금리에 가산금리(수도권 은행권 주담대 기준 +1.20%p, 지방 +0.75%p)를 가산하여 차주의 최대 대출 가능 한도를 산출합니다. 연소득 8,000만원 차주의 경우 DSR 40% 한도 내에서 연간 원리금 상환 상한선은 3,200만원(월 2,666,666원)입니다. 기본 금리 4.5% 기준 30년 만기 원리금균등 시 이론상 최대 한도는 약 5억 2,500만원이지만, 스트레스 금리 5.70%(+1.20%p) 적용 시 연간 원리금 부담이 증가하여 실제 대출 가능 한도는 약 4억 6,500만원으로 약 6,000만원(약 11.4%) 축소됩니다. 고정금리 비중이 높은 혼합형·주기형 상품을 선택할수록 스트레스 가산금리가 60%~100% 감면되어 대출 한도를 더 많이 확보할 수 있습니다. 금융위원회 가계부채 관리 방안에 따른 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 가산금리 규정과 은행연합회 COFIX(자금조달비용지수) 기준금리 변동 추이를 사전에 시뮬레이션함으로써 대출 실행 후 발생할 수 있는 이자 상환 부담을 최소화하고 최적의 거치 기간 및 상환 방식을 설계할 수 있습니다.