2026 부동산 취득세 계산기

2026 부동산 취득세 계산기는 대한민국 지방세법 및 지방세특례제한법을 기준으로 아파트, 주택, 오피스텔, 상가, 토지 매매 시 발생하는 취득세 본세, 지방교육세, 농어촌특별세 및 생애최초 주택 구입 감면 혜택(최대 200만원)을 실시간으로 산출하는 전문 세무 계산기입니다.

취득세 누진세율 및 세액 산출 공식

1주택자(비조정 2주택 포함)의 경우 6억원 이하는 1.0%, 6억원 초과 9억원 이하는 (취득가액(억원) × 2/3 - 3)% 누진세율, 9억원 초과는 3.0%가 적용됩니다. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)가 부과되며, 전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(0.2%)가 가산됩니다. 생애최초 주택구입(12억원 이하) 시 취득세에서 최대 200만원이 전액 감면 계산됩니다.

2026 주택수 및 지역별 법정 세율 기준표

• 1주택 (6억 이하): 취득세 1.0% + 교육세 0.1% = 1.1% (85㎡ 초과 시 1.3%)
• 1주택 (6억~9억): 누진세율 1.0%~3.0% (총 1.1% ~ 3.5%)
• 1주택 (9억 초과): 취득세 3.0% + 교육세 0.3% = 3.3% (85㎡ 초과 시 3.5%)
• 조정 2주택 / 비조정 3주택: 취득세 8.0% 중과 (총 8.4% ~ 9.0%)
• 조정 3주택 / 4주택 이상 / 법인: 취득세 12.0% 중과 (총 12.4% ~ 13.4%)
• 오피스텔 / 상가 / 토지: 4.6% 단일 세율 (취득세 4% + 교육세 0.4% + 농특세 0.2%)

법적 효력 및 면책 유의사항

본 계산기는 2026년 최신 지방세법 규정을 근사한 모의 계산 시뮬레이션입니다. 일시적 2주택 처분 기한, 공동명의 지분 비율, 상속/증여 특례에 따라 실제 과세관청의 부과 세액과 상이할 수 있으므로 최종 등기 전 세무 전문가나 관할 구청 세무과의 확인을 권장합니다.